Réponse courte : pour éliminer l'odeur de tabac d'un appartement avant de le louer ou de le vendre, commencez trois ou quatre semaines avant les visites. Videz et lavez les textiles, nettoyez murs et plafonds, peignez avec une sous-couche qui bloque la nicotine et laissez un nébuliseur fonctionner avec le neutraliseur Aloe Vera jusqu'au jour de la visite. Sans parfumer par-dessus.
Ce guide s'adresse aux propriétaires, bailleurs et agences immobilières avec un appartement où l'on a fumé pendant des années. Si vous voulez éliminer l'odeur de tabac de votre propre logement, là où vous vivez, nous l'expliquons dans comment éliminer l'odeur de tabac et d'humidité de la maison.
Pourquoi un appartement de fumeur sent même vide
La fumée laisse un résidu collant sur les murs, les plafonds, les boiseries, les tissus et les conduits. C'est ce qu'on appelle la fumée tertiaire. Aérer ou nettoyer rapidement ne suffit pas, car les surfaces la relâchent peu à peu.
Un détail à connaître : l'humidité la réactive. Un appartement qui semblait propre en été peut sentir à nouveau dès qu'il pleut ou qu'il reste fermé quelques semaines. C'est pourquoi l'ordre des travaux compte autant que les produits.
Combien de temps prévoir avant de faire visiter
Il n'y a pas de chiffre exact : cela dépend des années de tabac et de ce qui reste à l'intérieur. Comme repère pratique, prévoyez de la marge :
| Moment | Que faire |
|---|---|
| Semaine 1 | Vider, retirer ou laver les textiles, nettoyage à fond des murs, plafonds, meubles et filtres |
| Semaine 2 | Peindre avec une sous-couche bloquante puis une peinture normale |
| Semaines 2 à 4 | Neutraliseur en marche et aération quotidienne |
| Jour de la visite | Aérer avant, laisser l'appareil au minimum et faire visiter |
Si l'appartement a peu de tabac accumulé, vous pouvez raccourcir. Si l'on a fumé à l'intérieur pendant longtemps, ne vous précipitez pas : une première visite avec une odeur est très difficile à rattraper.
L'ordre des travaux pour éliminer l'odeur de tabac
1. Sortir ce qui sent
Rideaux, stores en tissu, tapis, coussins et housses : on les lave ou on les retire. Un canapé ou un matelas très imprégné se récupère rarement complètement, et dans un appartement à louer il vaut souvent mieux l'enlever. Vérifiez aussi l'intérieur des placards, qui gardent beaucoup d'odeur.
2. Nettoyer les surfaces
Murs, plafonds, portes, encadrements et meubles, avec de l'eau et du savon neutre ou un dégraissant doux. La nicotine laisse un film jaune visible sur les interrupteurs et les angles du plafond. N'oubliez pas les filtres de la climatisation et les grilles d'extraction.
3. Peindre avec une sous-couche bloquante
C'est l'étape qui change le plus le résultat. Peindre directement sur le jaune échoue souvent : la tache et l'odeur traversent la nouvelle peinture. D'abord une sous-couche bloquante ou anti-taches, ensuite la peinture de finition. Demandez conseil au magasin de peinture selon votre type de mur.
4. Neutraliser l'air
Même avec tout propre et peint, il reste de l'odeur dans l'air et dans les recoins invisibles. C'est là qu'intervient un nébuliseur avec le neutraliseur Aloe Vera, celui que nous utilisons pour le tabac, l'humidité et les animaux. Il se met dans le diffuseur comme un parfum, mais son rôle est d'atténuer la mauvaise odeur, pas de parfumer.
Laissez-le fonctionner pendant les semaines précédentes dans la pièce où l'on fumait le plus, en général le salon. S'il y a des chambres fermées qui sentent, mieux vaut un appareil par zone que d'augmenter l'intensité d'un seul.
Quel appareil dans un appartement vide
Dans un appartement sans meubles ou sans électricité, la prise pose problème. Dans ce cas, le BENDIS FLOW convient bien : il couvre jusqu'à 120 m², fonctionne sur piles (jusqu'à 81 jours d'autonomie) ou en USB-C et se programme depuis l'application. Si l'appartement a du courant et que vous voulez un appareil mural, le BENDIS LUME couvre jusqu'à 100 m².
Le neutraliseur coûte 29,99 € les 150 ml et 34,99 € les 250 ml. Un flacon de 250 ml dure environ un mois avec l'appareil 24 h/24 en intensité élevée, et bien plus si vous le programmez quelques heures par jour.
Que montrer lors de la visite (et que ne pas faire)
- Aérez avant l'arrivée des visiteurs et laissez les fenêtres entrouvertes si le temps le permet.
- Ne parfumez pas fort. Un appartement qui sent beaucoup le désodorisant fait penser qu'on cache quelque chose. Si vous voulez un parfum, neutralisez d'abord puis mettez un parfum doux, comme Thé vert ou Citron, en intensité faible.
- Montrez ce que vous avez fait. Peinture neuve, filtres changés, rideaux lavés. Le dire rassure le locataire ou l'acheteur.
- Attention aux jours de pluie. Si l'appartement est resté fermé, allumez l'appareil un moment avant la visite.
Si l'appartement sent aussi le renfermé ou l'humidité après être resté longtemps fermé, lisez comment éliminer l'odeur d'humidité dans les maisons fermées, sous-sols et débarras.
Pour les agences immobilières avec plusieurs logements
Si vous gérez plusieurs logements à la fois, acheter un appareil pour chacun n'est pas toujours rentable. Avec l'abonnement de parfumage, l'appareil et le parfum sont inclus, de 29,90 à 94,90 € HT par mois selon l'appareil, sans engagement avec un préavis de 30 jours. Uniquement en Espagne et au Portugal. Plus d'informations sur le parfumage pour agences immobilières et entreprises.
Cela peut aussi vous intéresser : comment les agences immobilières utilisent le parfum lors des visites.
Questions fréquentes
Peut-on éliminer l'odeur de tabac sans peindre ?
Si l'on a peu fumé, le nettoyage, les textiles lavés et le neutraliseur suffisent parfois. Si l'on a fumé à l'intérieur pendant des années, peindre avec une sous-couche bloquante fait la différence. Sinon, l'odeur revient souvent.
Combien de temps avant la location faut-il commencer ?
Le plus raisonnable est de commencer trois ou quatre semaines avant la première visite. Cela laisse le temps de nettoyer, peindre, bien sécher et faire tourner le neutraliseur quelques jours avec l'appartement terminé.
Un désodorisant sert-il pour la visite ?
Non. Un désodorisant se mélange au tabac et le résultat sent plus mauvais. On neutralise d'abord la mauvaise odeur puis, si on le souhaite, on parfume très légèrement.
Que faire si l'appartement n'a pas d'électricité ?
Utilisez un diffuseur à piles, comme le BENDIS FLOW. Il couvre jusqu'à 120 m² et tient jusqu'à 81 jours sur piles, inutile donc de rétablir l'électricité juste pour cela.
Le neutraliseur laisse-t-il sa propre odeur ?
Il laisse un fond vert et propre, discret. Ce n'est pas un parfum d'ambiance : son rôle est que l'appartement ne sente plus le tabac.
