Risposta breve: per eliminare l'odore di fumo da un appartamento prima di affittarlo o venderlo, inizia circa tre o quattro settimane prima delle visite. Svuota e lava i tessuti, pulisci pareti e soffitti, dipingi con un primer che isoli la nicotina e lascia un nebulizzatore con il neutralizzatore Aloe Vera in funzione fino al giorno della visita. Senza profumare sopra.
Questa guida è per proprietari, locatori e agenzie immobiliari con un appartamento in cui si è fumato per anni. Se vuoi eliminare l'odore di fumo dalla casa in cui vivi, lo spieghiamo in come eliminare l'odore di fumo e di umidità da casa.
Perché l'appartamento di un fumatore puzza anche se è vuoto
Il fumo lascia un residuo appiccicoso che resta su pareti, soffitti, infissi, tessuti e condotti. È il cosiddetto fumo di terza mano. Non se ne va arieggiando né con una pulizia veloce, perché le superfici lo rilasciano poco a poco.
E c'è un dettaglio che conviene sapere: l'umidità lo riattiva. Un appartamento che sembrava pulito d'estate può tornare a puzzare appena piove o resta chiuso qualche settimana. Per questo l'ordine dei lavori conta quanto i prodotti.
Quanto tempo serve prima di mostrare l'appartamento
Non c'è una cifra esatta, dipende dagli anni in cui si è fumato e da ciò che resta all'interno. Come riferimento pratico, lasciati margine:
| Momento | Cosa fare |
|---|---|
| Settimana 1 | Svuotare, togliere o lavare i tessuti, pulizia a fondo di pareti, soffitti, mobili e filtri |
| Settimana 2 | Dipingere con primer isolante e poi con pittura normale |
| Settimane da 2 a 4 | Neutralizzatore in funzione e ventilazione quotidiana |
| Giorno della visita | Arieggiare prima, lasciare il dispositivo al minimo e mostrare l'appartamento |
Se nell'appartamento si è accumulato poco fumo, puoi accorciare i tempi. Se si è fumato in casa a lungo, meglio non avere fretta: una prima visita con cattivo odore è molto difficile da recuperare.
L'ordine dei lavori per eliminare l'odore di fumo
1. Togliere ciò che puzza
Tende, tende a rullo in tessuto, tappeti, cuscini e fodere: si lavano o si tolgono. Un divano o un materasso molto impregnati raramente si recuperano del tutto, e in un appartamento da affittare di solito conviene eliminarli. Controlla anche l'interno degli armadi, che trattengono molto odore.
2. Pulire le superfici
Pareti, soffitti, porte, telai e mobili, con acqua e sapone neutro o uno sgrassatore delicato. La nicotina lascia uno strato giallo che si vede su interruttori e angoli del soffitto. Non dimenticare i filtri del condizionatore e le griglie di aspirazione.
3. Dipingere con un primer isolante
È il passaggio che cambia di più il risultato. Dipingere direttamente sopra il giallo di solito non funziona: la macchia e l'odore attraversano la pittura nuova. Prima un primer isolante o antimacchia, poi la pittura di finitura. Chiedi consiglio in colorificio per il tuo tipo di parete.
4. Neutralizzare l'aria
Con tutto pulito e dipinto, resta sempre un odore nell'aria e negli angoli che non si vedono. Qui entra in gioco un nebulizzatore con il neutralizzatore Aloe Vera, quello che usiamo per fumo, umidità e animali. Si carica nel diffusore come una fragranza, ma la sua funzione è attenuare il cattivo odore, non profumare.
Lascialo in funzione nelle settimane precedenti nella stanza dove si fumava di più, di solito il soggiorno. Se ci sono camere chiuse che puzzano, conviene un dispositivo per zona piuttosto che alzare l'intensità di uno solo.
Quale dispositivo mettere in un appartamento vuoto
In un appartamento senza mobili o con la luce staccata, la presa è un problema. Per questo caso va bene il BENDIS FLOW: copre fino a 120 m², funziona a batterie (fino a 81 giorni di autonomia) o con USB-C e si programma dall'app. Se l'appartamento ha la corrente e vuoi un dispositivo a parete, il BENDIS LUME copre fino a 100 m².
Il neutralizzatore costa 29,99 € da 150 ml e 34,99 € da 250 ml. Un flacone da 250 ml dura circa un mese con il dispositivo acceso 24 ore a intensità alta, e molto di più se lo programmi per qualche ora al giorno.
Cosa mostrare nella visita (e cosa non fare)
- Arieggia prima che arrivi qualcuno e lascia le finestre socchiuse se il tempo lo permette.
- Non profumare in modo intenso. Un appartamento che sa molto di deodorante fa pensare che si stia nascondendo qualcosa. Se vuoi un profumo, prima neutralizza e poi metti una fragranza delicata, come Tè verde o Limone, a bassa intensità.
- Mostra ciò che hai fatto. Pittura nuova, filtri cambiati, tende lavate. Raccontarlo rassicura l'inquilino o l'acquirente.
- Attenzione ai giorni di pioggia. Se l'appartamento è rimasto chiuso, accendi il dispositivo per un po' prima della visita.
Se l'appartamento sa anche di chiuso o di umidità per essere rimasto a lungo senza aprire, leggi come eliminare l'odore di umidità in case chiuse, seminterrati e cantine.
Per agenzie immobiliari con più appartamenti
Se gestisci più abitazioni contemporaneamente, un dispositivo portatile come il FLOW si può spostare da un appartamento all'altro man mano che si affittano o si vendono. In Italia i dispositivi si acquistano direttamente, IVA inclusa, e le ricariche di neutralizzatore si comprano a parte. Maggiori informazioni in profumazione per agenzie immobiliari e in aziende.
Potrebbe interessarti anche come le agenzie immobiliari usano il profumo nelle visite.
Domande frequenti
Si può eliminare l'odore di fumo senza ridipingere?
Se si è fumato poco, a volte bastano pulizia, tessuti lavati e neutralizzatore. Se si è fumato in casa per anni, dipingere con un primer isolante è ciò che fa la differenza. Senza questo, l'odore di solito ritorna.
Quanto tempo prima di affittare bisogna iniziare?
La cosa ragionevole è iniziare tre o quattro settimane prima della prima visita. Così c'è il tempo di pulire, dipingere, asciugare bene e avere il neutralizzatore in funzione per qualche giorno con l'appartamento già finito.
Serve un deodorante per la visita?
No. Un deodorante si mescola con il fumo e il risultato ha un odore peggiore. Prima si neutralizza il cattivo odore e, se vuoi, dopo si profuma in modo molto leggero.
Cosa faccio se l'appartamento non ha la luce?
Usa un diffusore a batterie, come il BENDIS FLOW. Copre fino a 120 m² e dura fino a 81 giorni a batterie, quindi non devi attivare la luce solo per questo.
Il neutralizzatore lascia un odore proprio?
Lascia un fondo verde e pulito, discreto. Non è una fragranza d'ambiente: il suo compito è far sì che l'appartamento non sappia di fumo.
