Kurze Antwort: Um Tabakgeruch vor der Vermietung oder dem Verkauf aus einer Wohnung zu entfernen, beginnen Sie drei bis vier Wochen vor den Besichtigungen. Textilien ausräumen und waschen, Wände und Decken reinigen, mit einer Grundierung streichen, die Nikotin absperrt, und einen Vernebler mit dem Aloe-Vera-Neutralisierer bis zum Besichtigungstag laufen lassen. Ohne darüber zu parfümieren.
Dieser Ratgeber richtet sich an Eigentümer, Vermieter und Makler mit einer Wohnung, in der jahrelang geraucht wurde. Wenn Sie den Tabakgeruch aus Ihrem eigenen Zuhause entfernen möchten, lesen Sie wie Sie Tabak- und Feuchtigkeitsgeruch zu Hause entfernen.
Warum eine Raucherwohnung auch leer riecht
Rauch hinterlässt einen klebrigen Rückstand auf Wänden, Decken, Holz, Stoffen und Leitungen. Man spricht von Thirdhand Smoke. Lüften oder schnelles Putzen reicht nicht, weil die Oberflächen ihn nach und nach wieder abgeben.
Gut zu wissen: Feuchtigkeit aktiviert ihn erneut. Eine Wohnung, die im Sommer sauber wirkte, kann wieder riechen, sobald es regnet oder sie ein paar Wochen geschlossen bleibt. Deshalb ist die Reihenfolge der Arbeiten genauso wichtig wie die Produkte.
Wie viel Zeit Sie vor der Besichtigung brauchen
Eine genaue Zahl gibt es nicht. Es hängt davon ab, wie viele Jahre geraucht wurde und was in der Wohnung bleibt. Als praktische Orientierung, planen Sie Puffer ein:
| Zeitpunkt | Was tun |
|---|---|
| Woche 1 | Ausräumen, Textilien entfernen oder waschen, Wände, Decken, Möbel und Filter gründlich reinigen |
| Woche 2 | Mit Sperrgrund streichen, danach normale Farbe |
| Wochen 2 bis 4 | Neutralisierer in Betrieb und tägliches Lüften |
| Besichtigungstag | Vorher lüften, Gerät auf niedriger Stufe lassen und die Wohnung zeigen |
Wenn sich wenig Tabak angesammelt hat, geht es schneller. Wurde lange drinnen geraucht, lieber nichts überstürzen: Eine erste Besichtigung mit Geruch lässt sich kaum wettmachen.
Die Reihenfolge der Arbeiten gegen Tabakgeruch
1. Raus mit allem, was riecht
Vorhänge, Stoffrollos, Teppiche, Kissen und Bezüge: waschen oder entfernen. Ein stark durchzogenes Sofa oder eine Matratze wird selten wieder ganz geruchsfrei, und bei einer Mietwohnung ist es meist besser, sie zu entsorgen. Prüfen Sie auch die Schränke innen, dort hält sich viel Geruch.
2. Oberflächen reinigen
Wände, Decken, Türen, Rahmen und Möbel mit Wasser und Neutralseife oder einem milden Fettlöser. Nikotin hinterlässt einen gelben Film, den man an Schaltern und Deckenecken sieht. Vergessen Sie die Filter der Klimaanlage und die Abluftgitter nicht.
3. Mit Sperrgrund streichen
Dieser Schritt verändert das Ergebnis am meisten. Direkt über das Gelb zu streichen scheitert oft: Fleck und Geruch schlagen durch die neue Farbe. Zuerst eine Sperr- oder Isoliergrundierung, dann die Deckfarbe. Lassen Sie sich im Farbenfachhandel für Ihre Wandart beraten.
4. Die Luft neutralisieren
Auch wenn alles sauber und gestrichen ist, bleibt Geruch in der Luft und in Ecken, die man nicht sieht. Hier kommt ein Vernebler mit dem Aloe-Vera-Neutralisierer ins Spiel, den wir für Tabak, Feuchtigkeit und Haustiere verwenden. Er kommt wie ein Duft in den Diffusor, seine Aufgabe ist aber, den schlechten Geruch abzuschwächen, nicht zu parfümieren.
Lassen Sie ihn in den Wochen davor in dem Raum laufen, in dem am meisten geraucht wurde, meist im Wohnzimmer. Wenn geschlossene Schlafzimmer riechen, ist ein Gerät pro Bereich besser, als die Intensität eines einzelnen hochzudrehen.
Welches Gerät in eine leere Wohnung
In einer unmöblierten Wohnung oder ohne Strom ist die Steckdose ein Problem. Dafür eignet sich der BENDIS FLOW: Er deckt bis zu 120 m² ab, läuft mit Batterien (bis zu 81 Tage) oder über USB-C und wird per App programmiert. Hat die Wohnung Strom und möchten Sie ein Wandgerät, deckt der BENDIS LUME bis zu 100 m² ab.
Der Neutralisierer kostet 29,99 € für 150 ml und 34,99 € für 250 ml. Eine 250-ml-Flasche hält etwa einen Monat, wenn das Gerät rund um die Uhr auf hoher Stufe läuft, und deutlich länger, wenn Sie es nur einige Stunden am Tag programmieren.
Was Sie bei der Besichtigung zeigen (und was nicht)
- Lüften Sie, bevor jemand kommt, und lassen Sie die Fenster gekippt, wenn das Wetter es erlaubt.
- Nicht stark parfümieren. Eine Wohnung, die stark nach Lufterfrischer riecht, lässt vermuten, dass etwas überdeckt wird. Wenn Sie Duft möchten, zuerst neutralisieren und dann einen sanften Duft wie Grüner Tee oder Zitrone auf niedriger Stufe.
- Zeigen Sie, was Sie gemacht haben. Neue Farbe, gewechselte Filter, gewaschene Vorhänge. Das beruhigt Mieter oder Käufer.
- Vorsicht an Regentagen. War die Wohnung geschlossen, schalten Sie das Gerät eine Weile vor der Besichtigung ein.
Riecht die Wohnung außerdem muffig oder feucht, weil sie lange geschlossen war, lesen Sie wie Sie Feuchtigkeitsgeruch in geschlossenen Häusern, Kellern und Abstellräumen entfernen.
Für Makler mit mehreren Wohnungen
Wenn Sie mehrere Wohnungen gleichzeitig betreuen, lohnt sich der Kauf eines Geräts pro Wohnung nicht immer. Mit dem monatlichen Beduftungsabo sind Gerät und Duft inklusive, von 29,90 bis 94,90 € zzgl. MwSt. pro Monat je nach Gerät, ohne Mindestlaufzeit mit 30 Tagen Kündigungsfrist. Nur in Spanien und Portugal. Mehr dazu unter Beduftung für Immobilienmakler und Unternehmen.
Das könnte Sie auch interessieren: wie Makler Duft bei Besichtigungen einsetzen.
Häufige Fragen
Kann man Tabakgeruch ohne Streichen entfernen?
Wurde wenig geraucht, reichen manchmal Reinigung, gewaschene Textilien und Neutralisierer. Wurde jahrelang drinnen geraucht, macht das Streichen mit Sperrgrund den Unterschied. Ohne das kommt der Geruch meist zurück.
Wie lange vor der Vermietung sollte man anfangen?
Sinnvoll sind drei bis vier Wochen vor der ersten Besichtigung. So bleibt Zeit zum Reinigen, Streichen, Trocknen und dafür, den Neutralisierer einige Tage in der fertigen Wohnung laufen zu lassen.
Hilft ein Lufterfrischer für die Besichtigung?
Nein. Ein Lufterfrischer vermischt sich mit dem Tabak und das Ergebnis riecht schlechter. Zuerst wird der schlechte Geruch neutralisiert und danach, wenn gewünscht, ganz sanft beduftet.
Was tun, wenn die Wohnung keinen Strom hat?
Verwenden Sie einen Diffusor mit Batterien wie den BENDIS FLOW. Er deckt bis zu 120 m² ab und hält bis zu 81 Tage mit Batterien, Sie müssen also nicht extra den Strom anmelden.
Hinterlässt der Neutralisierer einen eigenen Geruch?
Er hinterlässt eine dezente, saubere, grüne Note. Er ist kein Raumduft: Seine Aufgabe ist, dass die Wohnung nicht nach Tabak riecht.
